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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：119.51 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
福中街
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：10.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.71 坪
- 土地面積：26.01 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買屋 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 黃金地段與學區資源 位於南區國圖館及高等法院生活圈，鄰近四育國中与信義國小，享有優質九年免接送教育資源。 土地規劃潛力佳 屋況為 6.4 米大面寬平房，地形方正，非常適合後續進行自建、危老改建或規劃透天套戶。 |
| 劣勢 | 當前居住空間有限 現階段僅為一房一廳一衛的單層空間，若作為家庭自住，坪數與格局較難滿足一般家戶需求。 入手門檻較高 參考單價約 119.51 萬/坪，總價達 1280 萬元，對於預算有限的購屋者而言是一筆不小的支出。 |
| 機會 | 資產增值潛力 緊鄰 13 期重劃區且生活機能成熟，隨著區域發展與土地重建價值釋放，長期增值空間可期。 多用途運用 可規劃為透套收租或作為自建基地，透過改造提升租金收益或自住品質，具高投資配置性。 |
| 威脅 | 改建成本風險 若有意進行危老重建或自建，需考量目前營建成本高昂及申請許可的不確定性。 市場波動影響 高單價物件易受整體房市景氣波動影響，需評估長期持倉能力與現金流壓力。 |
物件評論建議
這件物件屬於典型的「地段保值型」資產，主要適合預算充足且有意透過重建或收租來提升收益的買家。從購屋者角度來看，其核心價值在於不可複製的區位條件與方正的土地格局，特別是鄰近國圖館、學區及快速道路的交通優勢，能提供極佳的長期持倉安全網。
然而，若您的主要訴求是「即買即住」的舒適家庭空間，目前的格局僅有一房且為單層平房，可能需要面對短期居住品質受限的問題。因此，若您具備自行規劃改建的能力或資金，或是尋求投資置產以對抗通膨，此物件值得列入優先考察；反之，若對裝修預算無預留則需謹慎評估。
問與答
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